Будівля 1 487,70 м², Львівська область, м. Трускавець, вул. Героїв УПА, 11

В мене є два запитання до організаторів аукціону. 1.Відповідно до п.2 статті 777 ЦК України наймач,якій належно виконує свої обовязки за договором найму, у разі продажу речі, переданої у найм, має переважне право перед іншеми особами на її придбання. Переважне право на придбання орендованого майна також підтверджено Рішенням Конституційного суду України за номером 31від 10.12.2009року. Чи отримував організатор аукціону чинного орендаря на придбання нерухомого майна за ринковою вартісттю. 2. Чи передається бомбосховище у право власності.

1. Чому не вказано в документації по продажу об'єкту, що орендар має чотири договори оренди терміном до 2029 року, а Укрпошта вказала тільки один договір.
2. Ознайомившись з юридичною практикою переважне право на придбання орендованого майна підтверджено Рішенням Конституційного суду України за №31/2009 від 10.12.2009 року. В п.3.5 Рішення зокрема зазначено, що у статті 777 ЦК України визначено два переважних права наймача, який виконує свої обовязки за договором найму перед іншими особами, а саме:
- на укладання договору найму на новий строк;
- на придбання майна у разі продажу.
Обмеження законодавцем права власника майна, переданого у найм ( оренду), щодо розпорядження цим майном грунтується та відповідає позиції Європейського суду з прав людини, викледеній в рішенні у справі "Джеймс та інші проти Сполученого Королівства, заява № 8793/79" від 21 лютого 1986 року.
За його змістом національний законодавець з метою підтримання соціальної справедливості у сіспільстві, як справедливої публічного інтересу, допускає захист інтересів орендарів майна, встанововши обмеження прав його власників щодо умов продажу орендованого майна.
Юридична практика показує також, що переважне право викупу приміщення підтверджено судовою практикою і багатьма постановами Вищого господарського суду України, зокрема від 187.01.2007 №26/372, від 04.12.2007 №43/314, 04.12.2007 №11/884.
В мене запитання до власника приміщення, яким чином буде врегульовано спір між орендарем та орендодавцем, якщо орендар подасть до суду і суд прийме рішення на користь орендаря згідно юридичної практики?
3. Яким чином буде забезпечуватись об'єкт електоенергією в повному обсязі, якщо до нього підведено потужність 20кВт, якої достатньо для заживлення одного поверху?
4. На другому та третьому поверсі повністю відсутнє водопостачання та водовідведення. За чиї кошти будуть проводитись роботи з влаштування даних комунікацій?
Дані питання також не висвітлені в публікації власника приміщення.

Сьогодні мав зустріч з орендарем приміщення. Орендар налаштована подати заяву про забезпечення позову проводити торги.
Якщо торги не відбудуться, в який термін будуть повернуті мені кошти за гарантійне забезпечення для участі у аукціоні та реєстраційний внесок? Який зміст проводити аукціон, якщо власник приміщення підписав нотаріальний договір на 10 років з орендарем у 2019 році.

Шановні власники майна , чому ви щоразу подаєте неправдиву інформацію....
Дізнався сьогодні від Львівської дирекції , що в разі продажу об'єкту - відділення все одно залишається на 2 роки ....
Це виходить я купив , а ви далі зі мною 2 роки.
За 4 договори оренди не прописали в аукціонній документації , а тепер ще 2 роки ваше відділення буде поряд.... Ну знаєте ...
Ви або готуйте об'єкт без обтяжень , або не продавайте його!!!

1. Чи є можливість зозірвати договір оренди Укрпошти з орендарем, щоб придбати об'єкт "чистим"?
2. Договір завірений нотаріально чи між наймачем та власником? Якщо нотаріально тоді в договорі прописано суму щорічної індексації. Звідси випливає, що орендар буде перебувати в об'єкті оренди до кінця терміну 100%
3. Чи звертався орендар до власника будівлі з листом про надання йому першочергового права на придбання обєкту, якщо так то яку отримав відповідь?

1.Напишіть кількість орендних договорів по об'єкту у Трускавці та реальний термін оренди?
2.Чому підписували довгостроковий договір оренди, а тепер об'єкт продається, свідомо створюючи конфлікт та судові спори між покупцем та орендарем?
3.Хто буде компенсовувати судові витрати між сторонами які будуть судитись по ситуації яку створив власник будівлі? Укрпошта?

Дуже цікаво..... Ви свідомо створюєте конфліктну ситуацію.
Завтра орендар піде до суду і я як покупець буду перебувати в стані судових процесів 2-3, а може 5 років .
Так, ніби я власник приміщення, але я нічого не можу зробити в даному об'єкті, ні ремонту ні покращення ні здати його в оренду.
Якщо глибше підійти до питання та врахувати можливості орендаря фінансові та юридичні в цьому процесі можна перебувати 10 років.